Descrizione
4F Real Estate è una società di sviluppo immobiliare che acquista e affitta strutture per metterle a rendita o venderle dopo averne incrementato il valore.
Un immobile può creare reddito in molti modi ma solo se scelto nel modo giusto. Proprio per questo motivo 4F Real Estate seleziona con cura immobili presenti sul mercato, che presentano il miglior rapporto tra investimento e rendita, per poi seguire tutta la filiera che porta a far diventare un semplice immobile in un’impresa a tutti gli effetti.
Le operazioni immobiliari in corso si riferiscono a due immobili situati a Milano, rispettivamente in Foro Buonaparte e Via Livigno. Con questa raccolta di capitali, la società vuole crescere e acquisire nuovi immobili da mettere a rendita, offrendo ai futuri soci l’opportunità di un investimento immobiliare con un ROI atteso pari ad almeno l’8% annuo.
Proprio per la natura poliforme di questa tipologia di investimenti, il range di raccolta della campagna prevede un minimo di 150 mila euro e un massimo di 500 mila euro, da rilanciare, successivamente, in un secondo round con un valore delle quote dei primi investitori che, secondo le previsioni, potrebbe raddoppiare.
Acquisto per capitalizzazione – Via Livigno (in corso, prevista la vendita)
La società ha puntato su questa casa perché la zona è in crescita e l’abbondanza di stanze può funzionare molto bene nel mercato degli affitti turistici. L’immobile era all’asta e risultava occupato senza titolo da una famiglia: un problema spinoso. Ma 4F Real Estate, grazie alla sua esperienza, in meno di due anni ha acquistato l’immobile per 412.200 euro, ha liberato i locali, investito 70.000 euro per la ristrutturazione e seguito tutta la filiera che l’ha portata a essere, ancora oggi, un solido guadagno mensile in continuo incremento. Solo nell’ultimo anno ha fatturato più di 40.000 euro.
Si specifica che il valore relativo al Residuo Mutui, si riferisce alla fase di valutazione e onboarding del progetto.
Rent to Rent – Foro Buonaparte (in corso)
Dopo una ristrutturazione da 100.000 euro, la società è riuscita a stipulare un contratto di locazione pari a 1.000 euro mensili per i primi quattro anni e poi 2.166 euro/mese fino al 2029, in una delle zone più esclusive di Milano.
Con questa operazione dei vecchi uffici sono stati trasformati in un immobile che negli ultimi dodici mesi ha fatturato circa 130.000 euro grazie agli affitti a breve termine.
Scheda
| Tipo di Società | Immobiliare |
| Società | 4F Real Estate |
| Settore | Immobiliare |
| Piattaforma (link al pitch) | Crowdfundme |
| Obiettivo di raccolta | € 150.000 |
| Quota di capitale offerta | 18,82% |
| Valutazione pre-money | € 647.000 |
| Rendimento (immob.) | 8% (ROi/yr) |
| Investimento minimo | €500 |
| Scadenza dell'offerta | 31-03-2020 |
