Descrizione
L’immobile di via Gentile Bellini 8 è stato edificato negli anni 50’, quando venne realizzata la palazzina residenziale fronte strada (parzialmente oggetto dell’operazione) e l’autofficina nel cortile interno (oggetto di demolizione e ricostruzione).
L’immobile oggetto dell’operazione, a Novembre 2021 è stato oggetto di atto preliminare di acquisto con rogito condizionato al rilascio da parte del Comune di Milano del titolo edilizio esecutivo; la società Itaca S.r.l., Sponsor dell’iniziativa, interessata all’operazione di sviluppo, dopo aver svolto le necessarie valutazioni e due diligence ha costituito la società M4 S.r.l., finalizzata all’operazione, la quale è subentrata nel preliminare di compravendita e procederà dunque al rogito dell’immobile ed allo sviluppo del progetto.
Il 18/05/2022 è stata depositata il titolo edilizio (SCIA), che è diventata esecutivo il 18/06/2022 e il 06/07/2022 il progetto ha ricevuto l’approvazione da parte della Commissione per il Paesaggio.
Sono in corso trattative avanzate per la delibera del mutuo presso primari istituti di credito fino ad un massimo di € 5.000.000 erogabile a SAL.
I lavori di demolizione, scavo e successiva edificazioni avverranno a seguito del rogito definitivo dell’immobile previsto a Ottobre 2022.
IL PROGETTO
L’intervento consiste nella demolizione dell’autorimessa ed officina esistenti, che attualmente saturano l’intero lotto interno, e nella successiva ricostruzione di un nuovo complesso residenziale.
Il nuovo edificio sarà articolato in un corpo principale lineare di tre livelli fuori terra, integrato con volumi bassi di un solo piano fuori terra sul lato sud e di due livelli fuori terra sul lato nord, intervallati da corti e verdi e patii di pertinenza delle singole unità.
L’edificio disposto a cortina sull’allineamento della via Bellini è escluso dall’intervento eccetto la porzione al piano terreno già compresa nella proprietà dell’autorimessa, per la quale si prevedono opere di adeguamento per formazione degli accessi al nuovo edificio sia carrabili che pedonali.
Si prevede la realizzazione di 19 appartamenti, 22 box, 3 posti auto e 19 cantine.
Scheda
| Tipo di Società | Immobiliare |
| Società | Itaca S.r.l. |
| Settore | Immobiliare |
| Piattaforma (link al pitch) | Concrete |
| Obiettivo di raccolta | € 1.800.000 |
| Quota di capitale offerta | |
| Valutazione pre-money | € 0 |
| Rendimento (immob.) | 14,8% (ROI/yr) |
| Investimento minimo | €5.000 |
| Scadenza dell'offerta | 31-07-2022 |
