Descrizione
Nel 2015 la società Cascina Gerola S.r.l. sottoscrive un preliminare di acquisto dell’area situata in via Sant’Arialdo 91, di fronte all’Abbazia di Chiaravalle al fine di svolgere le attività amministrative relative alla riqualificazione del sito prima del rogito definitivo.
Nel 2015 è stato firmato un protocollo d’intesa con il Comune di Milano per la riqualificazione dell’area. Nel 2016 la Commissione per il Paesaggio Agricolo ha sancito la compatibilità paesaggistica del progetto. Nel 2017 viene siglata la Convenzione Urbanistica con il Comune di Milano: tuttavia il Permesso di Costruire non è stato ritirato; il rogito definitivo è stato effettuato il 29 giugno 2020.
Nel corso del 2019 Ceetrus Italy S.p.A, interessata a rilevare l’operazione, ha eseguito una due diligence tecnica approfondita al fine di valutare lo stato d’arte dell’operazione. Nel 2020 Ceetrus Italy e Bell Group hanno negoziato il subentro nell’operazione tramite l’acquisto delle quote della società di progetto (Cascina Gerola S.r.l.), della quale sono state sanate le posizioni debitorie pregresse e definito l’assetto societario definitivo.
Nel corso del mese di ottobre 2021 è stato condiviso e verificato l’iter autorizzativo con il Comune di Milano ed è stato richiesto il rilascio di un nuovo Permesso di Costruire, del tutto in linea con quello precedente. Le attività di preparazione del cantiere sono già state avviate e la conclusione delle opere di costruzione è prevista entro fine giugno 2023.
E’ già operativo un mutuo da parte di Banco BPM fino a € 6.700.000 erogabile a SAL, una parte del quale è già stato utilizzato.
Cascina Gerola è un progetto di sviluppo a destinazione residenziale e co-living situato nell’area sud di Milano, vicino l’Abbazia di Chiaravalle, che consiste nella riqualificazione di un antico casale del XVII secolo circondato da più di 25.000 mq di spazi verdi.
Il progetto prevede il recupero ad uso abitativo di quattro edifici storici, nei quali verranno ricavati circa 50 unità abitative distribuite su 2 piani fuori terra, oltre ai locali di uso comune, i posti auto, le cantine e i locali tecnici ricavati al piano interrato.
Cascina Gerola avrà a disposizione un’ampia area esterna comune con piantumazione ad alberi di medio fusto, aiuole floreali e predisposizione delle aree per orti e frutteti.
A servizio dei residenti, secondo i parametri del co-living, sono previsti circa 300 mq di spazi condominiali da adibire ad aree di interesse comune con funzioni e servizi previsti in convenzione con il Comune e da definire durante il percorso di progettazione partecipata.
Scheda
| Tipo di Società | Immobiliare |
| Società | BRE Gerola |
| Settore | Immobiliare |
| Piattaforma (link al pitch) | Concrete |
| Obiettivo di raccolta | € 1.300.000 |
| Quota di capitale offerta | |
| Valutazione pre-money | € 0 |
| Rendimento (immob.) | 14,6% (IRR) |
| Investimento minimo | €5.000 |
| Scadenza dell'offerta | 10-01-2022 |
