Descrizione
L’area di progetto è situata in Via delle Forze Armate 195 nel quartiere di Forze Armate a pochi passi dalla metropolitana M1. L’immobile è stato locato ad una nota palestra fino a luglio 2021 ed è attualmente libero da cose o persone. È disposto su due piani fuori terra oltre a due vani cantina al piano interrato con area cortilizia pertinenziale.
L’area è oggetto di un preliminare di vendita registrato a favore di Montalbano and Partner. A luglio 2021, in seguito all’identificazione dell’asset, due diligence e relativa negoziazione con il titolare del preliminare di vendita, la società di scopo (SPV) finalizzata esclusivamente all’operazione Milano RE Invest S.r.l. ha sottoscritto un accordo di subentro (per nomina) nel preliminare notarile di acquisto versando una caparra di € 200.000.
L’immobile è stato rogitato il 9 dicembre 2021 ad un prezzo complessivo pari ad € 1.427.000.
Contestualmente alla due diligence, sono stati avviati i contatti con Banco BPM per il finanziamento dell’operazione, in seguito ai quali è stato predeliberato un mutuo pari a € 1.800.000 a copertura del 50% del costo di acquisto e del 70% dei costi di costruzione. La delibera definitiva è condizionata all’attivazione della SCIA art.23, che avverrà circa 60 giorni dopo il deposito avvenuto il 10 dicembre 2021.
L’intervento prevede la demolizione e costruzione di un edificio di 6 piani fuori terra e il frazionamento in 14 nuove unità residenziali in classe energetica A con logge e balconi tra cui bilocali, trilocali e quadrilocali oltre che box, posti auto e cantine.
Il progetto architettonico, a cura dello studio Beretta Associati, sarà semplice e lineare incentrato intorno al trend in crescita di spazi aperti privati quali logge balconi e patii.
L’impiantistica di ultima generazione sarà in grado di limitare i consumi in eccesso e dunque le spese sia delle singole unità che quelle condominiali ed al tempo stesso garantire tutti i comfort.
Non sono previsti scavi in quanto è possibile ricavare box e posti auto al piano terreno.
I tagli previsti degli appartamenti sono a partire dai bilocali di 50 mq fino ai quadrilocali di 135 mq. Non sono previste unità abitative al piano terreno.
Scheda
| Tipo di Società | Immobiliare |
| Società | Milano RE Invest |
| Settore | Immobiliare |
| Piattaforma (link al pitch) | Concrete |
| Obiettivo di raccolta | € 900.000 |
| Quota di capitale offerta | |
| Valutazione pre-money | € 0 |
| Rendimento (immob.) | 12,7% (IRR) |
| Investimento minimo | €5.000 |
| Scadenza dell'offerta | 22-12-2021 |
