Descrizione
Nel 2019 la società RE Milan S.r.l. ha acquisito il 100% delle quote della società Immobiliare Giannone Sud S.r.l., unicamente proprietaria dell’immobile in via Giannone 2 a Milano.
L’immobile, che risultava parzialmente locato, è stato liberato dagli inquilini nel corso del 2020 ed in seguito è stato effettuato lo strip-out (svuotamento di tutti gli arredi e impianti interni) propedeutico alla ristrutturazione.
A gennaio 2021 la società Immobiliare Giannone Sud S.r.l. viene incorporata per fusione nella RE Milan S.r.l., la quale diventa direttamente proprietaria dell’immobile.
Nel 2021 il gruppo Fenice Immobiliare, interessato a rilevare l’operazione, dopo la sottoscrizione di un term sheet, eseguito le necessarie valutazioni e due diligence (tecniche e fiscali) e coinvolto Stoneweg Italia, divisone italiana della società internazionale di investimenti real estate, interessata a supportare finanziariamente l’iniziativa tramite il veicolo ad hoc VSOREII S.a.r.l., ha firmato un accordo preliminare di acquisto oneroso il 17 febbraio 2022.
Il progetto di ristrutturazione ha ricevuto l’approvazione dalla Commissione del Paesaggio il 30 settembre 2021 ed è stata approvata la SCIA Art. 23 il 21 gennaio 2022.
È già operativo un mutuo da parte di Banco BPM fino a € 4.000.000 (di cui € 1.500.00 già erogati) e sono in corso trattative per l’aumento dell’importo.
Dopo il perfezionamento della compravendita è previsto l’assegnazione dell’appalto, il setup per le attività di cantiere e il lancio commerciale dell’iniziativa.
PROGETTO
Il progetto prevede la ristrutturazione di un palazzo di 6 piani con doppio affaccio su via Giannone e sulla corte interna, per un totale di 2.888 mq di superficie commerciale.
Le unità saranno dotate dei più efficienti standard energetici, con balconi contraddistinti da schermature e bacchette verticali irregolari che sostengono la vegetazione rampicante.
Si prevede la realizzazione di 28 nuovi appartamenti, 21 cantine e 6 box interrati, accessibili tramite elevatore.
Scheda
| Tipo di Società | Immobiliare |
| Società | RE Milan |
| Settore | Immobiliare |
| Piattaforma (link al pitch) | Concrete |
| Obiettivo di raccolta | € 3.500.000 |
| Quota di capitale offerta | |
| Valutazione pre-money | € 0 |
| Rendimento (immob.) | 10,5% (IRR) |
| Investimento minimo | €5.000 |
| Scadenza dell'offerta | 07-03-2022 |
