Descrizione
L’opportunità di investimento “Molino delle Armi” si trova nel centro di Milano e nello specifico in Via Molino delle Armi ai civici 3-5. L’operazione verrà strutturata come l’acquisto di un immobile terziario, situato al piano rialzato interno e a oggi utilizzato come ufficio.
Il progetto prevede il cambio di destinazione d’uso a residenziale e la trasformazione dell’ufficio in un bilocale e in due trilocali. L’immobile, con una superficie di circa 335 mq, si trova all’interno di un grazioso palazzo a pochi metri dall’angolo con Corso Italia.
La presenza di servizi e l’ottima accessibilità posizionano l’immobile in una zona strategica di Milano e quindi di fortissimo interesse residenziale. L’immobile è facilmente raggiungibile in 10 minuti a piedi da Piazza Duomo ed è ottimamente collegato grazie alla presenza di vari mezzi quali Tram (2/3/14/15), Bus (94) e la futura fermata della metro linea Blu M4 Santa Sofia (2022) che disterà 100mt.
Oltre a trovarsi in una zona strategica dal punto di vista dell’accessibilità, l’immobile si trova vicino alle Università Bocconi e Cattolica e allo sviluppo degli ex uffici di Allianz, che verranno parzialmente convertiti in un Hotel di 160 stanze, destinato alla clientela internazionale di Radisson accrescendo il valore dell’area.
L’operazione verrà sviluppata dalla Residenze Molino S.r.l, partecipata ad oggi al 100% da Easy R.E. S.r.l., società specializzata in operazioni di frazionamento e rivendita che con i suoi fondatori vanta oltre 14 anni di esperienza e un track record con operazioni immobiliari ad alto rendimento. L’obbiettivo della società è quello di massimizzare il risultato economico delle operazioni attraverso l’ottimizzazione del ROE (return on equity).
La policy di Easy R.E. è basata su contratti di servizio con investitori che prevedono una success fee qualora le vendite superino lo scenario peggiore del conto economico. La società attraverso la sua fondatrice ha recentemente concluso un’operazione simile, frazionando un immobile in quattro appartamenti a Milano in via Cefalù 24.
L’operazione aveva una durata prevista di 9 mesi ma si è conclusa in meno di 6 con un rendimento superiore a quanto prospettato agli investitori.
Scheda
| Tipo di Società | Immobiliare |
| Società | Easy R.E. S.r.l. |
| Settore | Immobiliare |
| Piattaforma (link al pitch) | Build Around |
| Obiettivo di raccolta | € 500.000 |
| Quota di capitale offerta | |
| Valutazione pre-money | € 0 |
| Rendimento (immob.) | 14% (ROI/yr) |
| Investimento minimo | €5.000 |
| Scadenza dell'offerta | 14-12-2019 |
