Descrizione
L’immobile è situato nel quartiere Vigentino, a pochi passi dallo Scalo Romana, ed è composto da due corpi di fabbrica ad uso laboratori industriali, contigui uno all’altro e che si sviluppano longitudinalmente a via Pasinetti, coinvolgendo gran parte del fronte. Risulta libero da cose e persone.
A seguito dell’identificazione dell’immobile nel corso del 2020, della due diligence e delle relative negoziazioni, gli immobili (civico 4 e civico 8) sono stati definitivamente rogitati a luglio 2021.
A seguito dell’approvazione del progetto, da parte della Commissione del Paesaggio, definito nell’ottica di ottimizzazione delle volumetrie disponibili, a marzo 2022 è stato firmato un preliminare di acquisto di ulteriori diritti edificatori al fine di arrivare alla Superficie Lorda necessaria alla realizzazione.
Entro maggio 2022 verrà depositato il titolo edilizio per le demolizioni e gli scavi, con una stima di inizio delle opere di demolizione entro la fine di giugno 2022, per poi procedere con le opere di scavo e successiva edificazione la cui conclusione è prevista entro ottobre 2024.
Sono stati avviati i contatti con i maggiori gruppi bancari per il finanziamento dell’operazione tramite mutuo pari a circa € 12.500.000 erogabile a stato avanzamento lavori.
Il progetto prevede la demolizione dell’attuale immobile e la ricostruzione di un edificio residenziale composto da un unico corpo di fabbrica disposto in linea, con 7 livelli fuori terra e copertura piana a lastrico, che completa la cortina sulla via Pasinetti arretrando l’ultimo piano per rispettare le proiezioni dagli edifici che lo fronteggiano. Sono previsti due piani interrati con posti auto, cantine e locali tecnici.
Il piano terra si sviluppa rialzato di 1,20 mt così come il giardino interno ed è dotato di cinque locali comuni e di rappresentanza asserviti ad uso esclusivo condominiale (sala condominiale, delivery, palestra, deposito biciclette) realizzati in stretto rapporto con il giardino interno, caratterizzato da un disegno sinuoso intervallato da alberature e siepi a mitigazione del muro di confine.
Il progetto prevede la realizzazione di circa 65 appartamenti e 47 posti auto.
Scheda
| Tipo di Società | Immobiliare |
| Società | Pasinetti Srl |
| Settore | Immobiliare |
| Piattaforma (link al pitch) | Concrete |
| Obiettivo di raccolta | € 2.000.000 |
| Quota di capitale offerta | |
| Valutazione pre-money | € 0 |
| Rendimento (immob.) | 12% (ROI/yr) |
| Investimento minimo | €5.000 |
| Scadenza dell'offerta | 30-04-2022 |
