La nuova piattaforma di equity crowdfunding immobiliare, con partner Banca Sella e Digital Magics, lancia la sua prima operazione, un immobile nel centro di Milano
House4Crowd, nuova piattaforma di equity crowdfunding immobiliare ha lanciato la sua prima operazione, a Milano in pieno centro, uno dei mercati immobiliari a maggior crescita.
L’operazione, che prevede una raccolta totale di 550mila euro fino al 15 settembre, consiste nel recupero, a fini abitativi, di un sottotetto di 250 mq. L’immobile si sviluppa su sette piani ed è situato strategicamente rispetto alle più importanti arterie centrali e cittadini, ben servito da strutture pubbliche e private, scuole, banche, supermercati, negozi.
Il progetto prevede la realizzazione di due unità immobiliari, di 120 e 80mq, dotate di terrazzo. Nel primo anno è previsto un utile lordo di € 287.610 e un utile al netto delle imposte di impresa pari a € 207.367.
Il termine per investire, inizialmente previsto al 25 agosto, è stato prolungato al 15 settembre, per offrire l’opportunità a chi era in vacanza, di non perdere la prima operazione lanciata dalla piattaforma.
House4Crowd, fondata da Francesco e Rosaria Chechile, due investitori immobiliari, è una piattaforma di crowdfunding immobiliare, autorizzata dalla Consob, che può contare su partner come Banca Sella e Digital Magics.
L’idea progettuale è di frazionare il locale in due unità immobiliari, con la demolizione della copertura esistente e la sua ricostruzione: «L’operazione è solida dal punto di vista finanziario, con un ritorno stimato del 14% l’anno. Ed è anche una garanzia perché a proporla è un’azienda di grande affidabilità come Proptech Srl, di Giuseppe Sansone», spiega Francesco Chechile, investitore immobiliare e Ceo di House4Crowd.
Francesco ha avuto l’idea di House4Crowd mentre viveva in Spagna. In terra iberica c’erano già delle realtà del settore che iniziavano a fare business. Con la modifica del regolamento per l’equity crowdfunding, che ha aperto lo strumento anche a realtà immobiliari, ha deciso di costruire la piattaforma di House4Crowd, che in poco tempo ha conquistato la fiducia di partner come Banca Sella, intermediario nei pagamenti e garante della sicurezza, e Digital Magics, che ha acquisito il 20% delle quote societarie.
Il crowdfunding immobiliare, secondo le stime di analisti di mercato, è destinato a raggiungere entro il 2025 un valore di 300 miliardi. Partito in America, è arrivato in Europa e anche in Italia, dove il fenomeno del crowdinvest è in grande crescita: nell’equity crowdfunding la raccolta ha superato gli 82 milioni di euro, cifra raddoppiata negli ultimi due anni, secondo il “Quarto Rapporto del Crowdinvest” del Polimi.
«Investire nelle operazioni è facile e viene fatto in piena trasparenza. L’utente, su House4Crowd, può accedere a tutti i documenti utili per effettuare una valutazione dell’immobile (visura, capitolato, cessione del preliminare ecc). Per investire, compila un campo con i suoi dati e in soli tre click può valutare il progetto, scegliere la quantità di soldi da investire e confermare il bonifico».
La cifra di partenza per l’investimento sulla prima operazione è di 500 euro: «Lo strumento del crowdfunding immobiliare è perfetto per chi vuole diversificare i propri investimenti: investe solo una parte della somma, diversifica le operazioni, riduce il rischio. L’operazione di Milano è solo la prima di cinque progetti che stiamo chiudendo. Il progetto è ambizioso. Grazie anche alla spinta dei nostri partner ambiamo a diventare la piattaforma più usata in Italia per il crowdfunding immobiliare», conclude Francesco.
